Preguntas Frecuentes

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE BIENES RAICES EN MEXICO

Como en todo el mundo, México tiene sus propios procesos administrativos para la compra de bienes raíces. Este proceso no es difícil ni es sencillo, pero es un proceso donde se necesita tener la certeza de que un agente de bienes raíces profesional en México lo mantenga informado y le dé asesorías imparciales.
Nuestros agentes profesionales Century 21 están a su disposición para cualquier pregunta o aclaración sobre el proceso de compra o de venta de bienes raíces y específicamente en el Caribe Mexicano.

• ¿Qué es la Zona Restringida ? Y dónde se encuentra ?

Aquí en la zona costera de Playa Del Carmen, Cancún o la Riviera Maya estamos en la zona restringida. La zona restringida es el territorio desde la costa de México hasta 50 kilómetros (30.5 millas) tierra adentro, o desde la frontera de México con otros países hasta 100 kilómetros (61 millas) de ésta.

¿Por qué? Tras la historia de invasiones, guerras y pérdidas de territorio, se creó el Artículo 27 de la Constitución Mexicana en 1917 para proteger a México de la intervención e invasión extranjera. Su finalidad era impedir que los intereses extranjeros compraran áreas costeras y fronterizas estratégicas del país. Si bien hoy en día el peligro de un ataque extranjero es mínimo, esta ley sigue siendo un capítulo fundamental de la Constitución Mexicana.

En la actualidad, la zona restringida es meramente un legado de la cultura e historia de México y no una herramienta para impedir la inversión extranjera en México. Para reforzar este mensaje, se creó la Ley de Inversión Extranjera de México (promulgada el 28 de diciembre de 1993) para proteger los derechos de los extranjeros en las zonas restringidas y garantizar la compra/adquisición segura y legal de bienes raíces.
A lo largo de toda la costa del Caribe Mexicano , los extranjeros pueden comprar bienes raíces pero la Ley de la Inversión Extranjera de México les exige que lo hagan por medio de un fideicomiso.

• Pueden los extranjeros comprar bienes raíces en México ?

Sí, Cualquier persona de cualquier nacionalidad puede comprar bienes raíces legalmente en México. Mucha gente recibe información errónea o piensa que no es así debido a la existencia de las llamadas "zonas restringidas" (antes llamadas "zonas prohibidas").

Existen diversos métodos para adquirir una propiedad en México. Primero, fuera de esta zona restringida los extranjeros pueden adquirir legalmente cualquier tipo de bienes raíces pagando sencillamente una tarifa.

Segundo, para propiedades no residenciales, los extranjeros pueden adquirir bienes raíces por medio de corporaciones mexicanas (y, bajo ciertas condiciones, estas corporaciones pueden ser 100% de propiedad extranjera). Las dos condiciones primordiales son la aceptación de los extranjeros a ser regidos por las leyes mexicanas, y que se registre la propiedad como no residencial ante la Secretaría de Relaciones Extranjeras. Esto aplica a bienes raíces dentro y fuera de la zona restringida.

Tercero, dentro de la zona restringida, para bienes raíces residenciales, la adquisición debe proceder por medio de un fideicomiso.

• ¿Qué es un fideicomiso?

Si está familiarizado con los fideicomisos en los Estados Unidos verá que los fideicomisos mexicanos son muy similares.

En pocas palabras...el título de propiedad está dado de alta en el registro público. Se estipulará que el banco creó la confianza y que el comprador extranjero es el beneficiario (dueño de la propiedad).
El contrato de fideicomiso se formaliza mediante la emisión de un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. El comprador extranjero se designa como beneficiario en el fideicomiso y los derechos de los beneficiarios se registran en el registro público por un Notario Público.
El beneficiario tiene todos los derechos sin restricción como cualquier dueño de la propiedad: puede usar, tener posesión, rentarla, vivir en la propiedad, realizar modificaciones, también tendrá la capacidad para dar instrucciones al banco para hipotecar la propiedad, venderla, transferir los beneficios a otra persona y cualquier otro acto dentro de la ley, que se derive por ser dueño de una propiedad.

Si el extranjero vende la propiedad a otro extranjero, puede asignar sus intereses al nuevo comprador. Esta asignación de derechos debe formalizarse ante un Notario público mexicano, previo al pago de impuestos federales y locales que se derivan de la transferencia de los derechos del beneficiario.
El propietario extranjero tendrá la obligación de pagar los derechos de la tierra, por ejemplo: el pago anual del impuesto predial, las cuotas de mantenimiento del condominio, el agua, la electricidad, la cuota anual de Fideicomiso, etc.

• ¿Puedo heredar mis bienes raíces en México a mis amigos o familiares?

El beneficiario tiene derecho a nombrar un(os) sustituto(s) beneficiario(s) quien recibirá todos los derechos y obligaciones que deriven del contrato de fideicomiso, por si el beneficiario fallece durante la vigencia del Fideicomiso.
Con esta designación de beneficiarios sustitutos, sus herederos no necesitan seguir ningún procedimiento de legalización ante los tribunales mexicanos, que podrían tomar tiempo y honorarios de abogados. Solo tendría que dar aviso al banco sobre los fallecidos, mostrar el certificado de defunción y sus identificaciones oficiales. Entonces, el banco dará instrucciones al notario público para protocolizar los documentos con la consecuente acción de registrar a los nuevos propietarios (beneficiarios) de la propiedad en fideicomiso.

• ¿Cuánto dura un fideicomiso?

Normalmente un fideicomiso se establece por 50 años y se puede renovar por 50 años adicionales. De hecho, los fideicomisos se pueden renovar en cualquier momento por medio de una solicitud. Otra creencia errónea e inquietud es que después de 50 años las propiedades en el fideicomiso pasan a las autoridades, lo cual no es cierto.

• ¿Qué tan seguros son los bancos mexicanos? Puedo confiar en los fideicomisos?

Sí. El banco mexicano tiene una responsabilidad como fiduciario de actuar para bien del beneficiario... bajo pena de ley. El banco simplemente conservará las escrituras de la propiedad en su nombre (o de sus beneficiarios). Usted como beneficiario tiene los derechos de propiedad de la misma. Puede vender, arrendar, rentar, construir o hacer cualquier otra cosa que un propietario legal de una propiedad en México puede hacer (obviamente, debe obedecer las normativas de construcción y zonificación). Muchos bancos estadounidenses e internacionales grandes y respetables como GE Capital, ScotiaBank y Santander Serfin, entre otros, han sido y siguen siendo los grandes jugadores en los fideicomisos en México.

• ¿Qué hace un Notario? Hemos escuchado que deberemos usar uno.

El Notario Público juega un papel importante en la compra-venta de bienes raíces, mucho más importante que en la mayoría de los países. El gobernador del estado designa al notario público como responsable en la ejecución de varios aspectos clave de la transacción, como la autenticación de documentos legales, la búsqueda de títulos de propiedad y escrituras (para gravámenes u otros asuntos legales y financieros), recaudación de impuestos, revisiones de permisos de construcción (si es pertinente), cálculo de impuestos sobre las plusvalías, etc.

El notario básicamente es responsable de ratificar las transacciones de bienes raíces; por lo tanto, si la transacción de la propiedad se lleva a cabo sin un notario y no se asienta en el registro público, entonces es inválida, colocando al comprador en una posición donde él o ella puede perder la propiedad sin recurso legal.

• ¿Cómo es el proceso típico de compra en México?

En términos generales, el proceso de la transacción de bienes raíces se "cierra" una vez que el vendedor acepta una oferta de compra escrita y tanto el vendedor como el comprador firman un contrato de compra-venta.
En Century 21 presentar una oferta se vuelve muy seguro ya que el depósito nunca mayor al 5% del precio ofrecido esta resguardo por la inmobiliaria.

Generalmente luego se requiere un pago del 10 al 30% como depósito cuando se firma el contrato de promesa de compra-venta. Normalmente, los desarrollos y pre-ventas solicitan un depósito del 30% o más, mientras que para re-ventas el depósito será menor. El resto normalmente se paga al firmar las escrituras ante el Notario.

Si está tratando directamente con el vendedor, se recomienda encarecidamente que solicite la orientación de un abogado o agente de bienes raíces antes de firmar algún contrato o intercambiar dinero (sobre todo porque los contratos con obligatoriedad jurídica en México estarán en español).

• ¿Cómo se calculan los costos de cierre y quién paga por ellos?

Los costos de cierre son determinados por el precio de venta. El valor se convierte en la base de todos los impuestos y honorarios correspondientes. En general, el comprador es responsable del impuesto a la transferencia y el costo del establecimiento del Fideicomiso (si no está ya en existencia), gastos de notaría, gastos de inscripción, cuotas tributarias de evaluación y los honorarios fiduciarios del permiso.
El costo promedio total del cierre del comprador es de aproximadamente el 5% del precio de compra.
En Mexico la comisión por servicios de intermediación en transacciones inmobiliarias se cobran al vendedor, así que le recomendamos altamente siempre tratar con un experto local.

• ¿Cuál es el mejor modo de encontrar una propiedad en Playa Del Carmen o en la Riviera Maya?

Playa Del Carmen está lleno de agentes de bienes raíces, corredores, constructoras, desarrolladores, promotores, carteles publicitarios, volantes, reseñas y revistas, etc. todos ellos intentando venderle una propiedad e indicando que su empresa es la mejor. Como en toda compra considerable, es importante que se sienta cómodo(a) con la gente con la que trabaja y que tenga la certeza de que están velando por sus intereses y que no están intentando apresurarlo(a).
En C21 Caribbean Paradise contamos con un equipo de expertos en Bienes Raices, un representante legal interno, relaciones laborales estrechas con notarios, bancos y compañías aseguradoras de títulos de propiedad locales. Somos un equipo de profesionales que conoce a la perfección el mercado local con un amplio inventario de propiedades tanto a la renta como a la venta.
Si está interesado(a) en Bienes Raíces en Playa del Carmen, Cancun, Cozumel, Tulum o cualquier lugar del Caribe Mexicano contamos también con la red de Century 21 Riviera Maya Alliance
Century 21 "Riviera Maya Alliance” está compuesta de las oficinas afiliadas en red de Cancun, Playa Del Carmen, Cozumel y Tulum. Como alianza, representamos la mejor opción para cualquier necesidad de bienes raíces a lo largo de la costa caribeña , si usted está buscando para comprar, invertir, jubilarse, trasladar o vender su propiedad en la Riviera Maya - tenemos todo cubierto!